Инспирација

Недвижности вредни милиони: Што се продава во регионот

Автор: Uroš Božin

8 ноември 2023, 07:53

Во Савудрија, Хрватска, е најскапата вила што се нуди на продажба. Таа чини 10 милиони евра

Најскапиот недвижен имот се нуди на хрватскиот пазар, каде што освен вили, се продаваат и острови

Во Македонија најскапите имоти што се нудат на продажба се во Скопје

Недвижности вредни милиони: Што се продава во регионот

Immobilium et mobilium

Uroš Božin

Изненадувачки е колку разновидни и убави места имаат земјите од регионот Адрија. Тоа убаво го откриваат поранешните вили на Јосип Броз-Тито. Од летната резиденција над Охридско Езеро до ловечките вили во босанските планини. Преку белата вила на белградско Дедиње и белата вила на Бриони до вилата Блед покрај истоименото езеро. Но ние не баравме список на куќи што некогаш служеле за протоколарни и други цели.

Се интересиравме кои се најпрестижните и најскапите недвижности во земјите од регионот што се нудат на продажба. Каде се наоѓаат, какви се цените и што нудат? Ги баравме преку домашни онлајн платформи, но користевме и странски портали специјализирани за престижни недвижности. Голем дел од најскапите имоти се огласува само на странските портали, што покажува дека продавачите се насочени кон побогатите купувачи од странство.

Ги отстранивме несериозните реклами со нецелосни описи и без фотографии. Од списокот ги исклучивме и станбените згради, огласите во кои се продаваат повеќе куќи или станови, како и станбените и хотелските објекти. Истовремено, не смееме да заборавиме на имотите што се огласуваат без цени и на оние што воопшто не се јавно објавени. Некои агенции специјализирани за продажба на луксузни недвижности имаат големо портфолио на клиенти што бараат таков тип недвижности, поради што многу имоти не се огласуваат на традиционален начин, односно преку огласи на интернет. Според некои процени, ваквите имоти зафаќаат од неколку до дури 30 проценти од понудата, а колку се поспецијализирани агенциите, толку тој процент е поголем. Дознавме и дека некои продавачи, меѓу кои и познати претприемачи, бизнисмени, спортисти, музичари и други, не сакаат нивниот недвижен имот да се огласува на разни портали. Најчеста причина е заштитата на приватноста.

Изборот на луксузни имоти што моментално се продаваат во регионот е разновиден. Некои од имотите изгледаат како да се телепортирани од францускиот Азурен Брег или од Холивуд Хилс, додека за некои се добива впечаток дека продавачот по грешка додал нула повеќе.

Некој ќе се запраша зошто не ја разгледавме реалната продажба на вакви имоти. Една од главните причини е тоа што направените трансакции не можат да се видат во сите земји од регионот. Истовремено, сакавме да следиме дали и како ќе се менуваат цените на тие имоти во иднина. Веќе ги забележавме првите корекции на цените, дури и за повеќе од 13 илјади евра, кои се случија во последните месеци. Разликата меѓу огласената и вистинската договорена цена често може да биде поголема од десет, па дури и 20 проценти, а крајната цена зависи од повеќе фактори, вклучувајќи ја и преговарачката моќ на купувачите. Според прогнозите за заладување на економијата, некои предвидуваат зима и на пазарот на луксузни недвижности. Интересно е што некои имоти се огласуваат веќе неколку години, на пример најскапиот од десет милиони евра во Савудрија се нуди дури четири години.

Хрватски вили од милион долари

Бумот на пазарот на недвижности е највидлив во Хрватска, каде што во последните 15 години на јадранското крајбрежје никнаа престижни недвижности што во летните месеци угостуваат милијардери, музичари, спортисти и холивудски ѕвезди. Првите десет места на нашата листа целосно ги презеде Хрватска. Најскапиот недвижен имот што моментално се огласува во земјите од регионот Адрија се продава за околу 10 милиони евра. Се наоѓа во истарската крајбрежна населба Савудрија. Долната граница за вклучување на нашата листа на најпрестижни имоти е 5,9 милиони евра.

Најскапиот недвижен имот во регионот Адриjа е во Савудрија, а не во Умаг, како што пишува во огласот. Вилата се наоѓа во првиот ред до морето, во затворена заедница во близината на хотелот „Кемпински“. Иако се наоѓа покрај море, има базен и поглед на Пиранскиот Залив и словенечкото крајбрежје. Земјиштето има две илјади квадратни метри. Куќата се простира на илјада квадратни метри, има четири спални соби и четири бањи. Исто така располага со лифт, винарска визба, сауна, соба за билијард и со домашно кино. Цената е 10 милиони евра. Куќата се огласува на интернет речиси четири години.

За следната вила одиме појужно - кон Опатија. Овде, во првиот ред до морето, се наоѓа вила со 1.200 квадратни метри земјиште. Самата куќа има 501 квадратен метар, четири спални соби и четири бањи. До градината со палми и големи тераси, има и пристап за јахта. Цената на овој имот е 8,5 милиони евра, а на интернет се рекламира околу половина година.

На трето место е единствениот стан на листата топ10. Се наоѓа во центарот на Загреб, на Цветни трг, во зградата на Цветни Центар. Комплексот е изграден во 2012 година. Станува збор за двокатен пентхаус со површина од 440 квадратни метри. Има три спални соби, три бањи, велнес, сауна, зимска градина, фитнес, три паркинг-места и сопствен лифт. Станот е дизајнерски наместен и се продава за осум милиони евра. Се продава преку онлајн огласи од мај. Како што пренесуваат хрватските медиуми, станот е во сопственост на фирмата „Хото Зрињевац“, чиј сопственик е Крешимир Хорватинчиќ, син на загрепскиот претприемач Томислав Хорватинчиќ, кој издржува затворска казна поради предизвикување поморска несреќа.

Од Загреб патуваме до крајниот југ на Хрватска, каде што се продава вилата „Ибискус“. Се наоѓа во близината на Дубровник, над плажата Свети Јаков. Земјиштето е 1.209 квадратни метри, а зградата има 751 квадратен метар, на три ката нуди три спални соби и четири бањи, надворешен базен, сауна и лифт до паркинг. Оддалечена е 150 метри од морето и 300 метри од плажа. Се бара купувач од јули 2022. Се продава за 7,9 милиони евра.

Вила со пет спални соби се наоѓа во околината на Рабац. Земјиштето има 2.500 квадрати, а куќата има 514 квадрати. Покрај поглед на море, нуди и надворешен базен, џакузи, сала за билијард, сауна и фитнес-центар. Вилата има место за капење и можност за закотвување јахти. Цената е поставена на 7,2 милиони евра, а купувачот се бара од мај 2022.

Новоизградената вила во Фажана се наоѓа во првиот ред до морето. Таа е во непосредна близина на плажата Стара Фажана. Објектот има 846 квадратни метри распоредени на три ката, додека вкупната површина на земјиштето е околу 1.360 квадратни метри. Сите соби имаат поглед на море, а има пет спални соби со осум бањи. Има и фитнес-центар и отворен загреан базен. Сопственикот на вилата ја продава за 7,1 милиони евра, се огласува околу два месеца.

Се продава и вила во Дубровник за седум милиони евра, која се простира на пет ката. Се наоѓа на плац од 348 квадратни метри, а самата куќа има 500 квадрати станбена површина. Поради стрмниот терен, има одличен поглед на стариот град и островот Локрум. Има седум спални соби и 10 бањи. Исто така нуди внатрешни и надворешни загреани базени, џакузи, лифт, сауна, вински бар и соба за билијард. На таванот има помал стан со посебен влез. Во февруари се продаваше онлајн за 8,25 милиони евра, а во мај беше објавен нов оглас со 15 отсто пониска цена.

Се продава викендичка со 150 квадрати станбена површина во Истра кај Лабин. Има три спални соби и три бањи. Нуди и базен на тераса, како и помошен објект со летна кујна. Цената е одредена на 6,3 милиони евра и тоа е најскапиот имот објавен на хрватски портал.

Новата вила во Ровињ се најде на деветтото место. Има поглед на море и е блиску до плажа. Зградата е на четири ката со 500 квадратни метри простор. Има пет спални соби со бањи. На приземје има базен и летна кујна. Се очекува куќата да биде завршена во јануари. Се продава за шест милиони евра.

Десетката ја заокружува уште една вила во Фажана, која е на 150 метри од морето. Изградена е во 2020 година. Се наоѓа на парцела од 920 квадратни метри, а ѝ припаѓаат уште илјада квадратни метри земјоделско земјиште. Куќата има 680 квадрати. Таа вклучува четири спални соби, четири бањи, винарска визба, сауна, внатрешна топла када и отворен базен. Внатрешноста не е уредена. Цената е 5,9 милиони евра. Огласот е објавен во декември 2020 година.

ХРВАТСКА: Се продаваат и острови

Хрватска се разви во многу популарна туристичка дестинација, за што сведочат многубројните престижни имоти што привлекуваат странски купувачи. Најголем дел од десетте најскапи имоти е најден само на странски портали, а не и на локални, што покажува дека целните купувачи се богати странци. На листата доминираат вили на приморје и стан во Загреб. Моментално се продаваат дури девет острови, кои не ги вклучивме на ранг-листата. Најскап е островот Цеја, кој се наоѓа во близината на Медулин. Земјиште од 100.000 квадрати се продава за 20,4 милиони евра.

Хрватска е единствената земја во регионот во која повеќето од најскапите имоти на продажба не се наоѓаат во главниот град. Меѓу најскапите места, очекувано, се Дубровник и Опатија, заедно со истарските градови како Фажана, Умаг, Ровињ и Рабац. И по десеттото место доминираат вилите на крајбрежјето.

СРБИЈА: Најскапиот недвижен имот во Белград

Србија беше најблиску до пласман меѓу првите десет. Во Белград, на сртот Сава, се продава вила со површина од 1.100 квадратни метри за 5,2 милиони евра. На три ката има 12 спални соби и пет бањи. На приземјето има внатрешен базен со пристап до градината. Куќата е изградена во 2000 година. Сите десет најскапи куќи во Србија се наоѓаат во Белград, во градските квартови Сењак, Дедиње, Славија и Автокоманда. На тамошната листа долната граница за пласман меѓу десетте најскапи беше 3,6 милиони евра.

За четири милиони евра се продава куќа во престижната белградска населба Дедиње. Се наоѓа помеѓу улицата Толстој и улицата Аугуст Цесарец. Во населбата наводно живее Миодраг Костиќ. Вилата се наоѓа на плац од 900 квадратни метри, а куќата има 357 квадратни метри. Вклучува четири спални соби, внатрешен базен, соба за билијард и домашно кино.

СЛОВЕНИЈА: Најскапата куќа се продава за четири милиони евра

Најскапиот имот во Словенија официјално го продава Ловечкиот сојуз на Словенија. Станува збор за вилата „Златорог“ во центарот на Љубљана, за која бара четири милиони евра. Последната година се обиделе да ја продадат вилата на аукција, но безуспешно. Вилата е изградена во 1932 година и е запишана во регистарот на недвижни културни добра. Поседува четири парцели со вкупна површина од 940 квадратни метри. Таа се користи како административна и сервисна зграда. Во рамките на вилата има и посебен помал стан, кој е подготвен за вселување.

Куќите во Љубљана доминираат меѓу најскапите имоти во Словенија. Шест од нив се во првите десет. Меѓу десетте се издвојува имотот „Пернула“, познат како туристичка фарма „Бузекијан“. Тој се состои од три згради со вкупна корисна површина од 1.368 квадратни метри. Имотот вклучува неколку парцели со вкупна површина од 33.103 квадратни метри. Имотот е недовршен, односно е во четвртата фаза на градба. Базенот исто така треба да се заврши. Имотот се продава веќе неколку години за 3,9 милиони евра.

БОСНА И ХЕРЦЕГОВИНА: Само еден недвижен имот над милион евра

Во моментов во Босна и Херцеговина се продава еден имот чија цена надминува еден милион евра. Станува збор за вилата „Естела“ во Лижани, на десетина километри од центарот на Сараево. Изграден е во 2021 година на парцела од 810 квадратни метри, а има 762 квадратни метри станбена површина на четири ката. На таа површина има шест поголеми спални соби со бањи, загреан базен со можност за пливање спротивно на струјата, финска сауна и лифт. Во подрумот има и двособен апартман за персоналот. Вилата моментално се продава за 1,85 милион евра. Уште од мај се продаваше на хрватски интернет-портал за 2,4 милиони евра.

Во БиХ се продава и куќа во Гривиќи за повеќе од 900 илјади евра. Куќата има 11.575 квадратни метри земјиште. До неа има базен, спортски терен и помошни содржини. Самата куќа има 824 квадратни метри, во кои има осум соби, од кои пет спални. Куќата е изградена во 2011 година.

Повеќето од најскапите куќи во Босна и Херцеговина се наоѓаат во Сараево и неговата околина, а потоа следува крајбрежјето, каде што се продаваат два од десетте најпродавани имоти. За влез во листата на првите десет најскапи, долната граница на цените беше 450.000 евра.

МАКЕДОНИЈА: Најскапо во Скопје

Во Македонија, како и во Србија, најскапиот недвижен имот е целосно концентриран во главниот град Скопје. Во Македонија во моментов се продаваат два станбени имота чија цена надминува еден милион евра.

Најскапата куќа во Скопје се наоѓа во ограден комплекс во близината на центарот на градот. Земјиштето има илјада квадрати, а куќата има 700 квадрати. Куќата се наоѓа до езерце, има пространа дневна соба, кујна, четири пространи спални соби со посебни бањи и вградени гардероби, приватен внатрешен базен, турска бања и сауна. Комплексот има и заеднички базен, тениско игралиште и спортска сала. Цената е 1,3 милион евра.

Вториот најскап имот се наоѓа во затворената населба Свети Јован во Злокуќани, на периферијата на Скопје. Модерната куќа на парцела од 800 квадратни метри има 480 квадратни метри станбена површина. Има три спални соби и гостински апартман, а во градината има базен, тераса со кујна и трпезарија. Куќата се продава за 1,2 милион евра. Во Македонија долната граница за влез на листата на десетте најскапи беше 390.000 евра.

Статијата е напишана во соработка со Хана Стевовиќ (Србија) и Владимир Николоски (Македонија) – Блумберг Адрија.