Парижаните кои се надеваат дека ќе ги изнајмат своите луксузни апартмани по највисока цена за време на Олимписките игри ова лето, почнуваат да ги ублажуваат своите големи амбиции, помирувајќи се со слабата побарувачка и презаситениот пазар.
Агенциите за недвижности, кои можат да им помогнат на парижаните да ги огласат своите постојани домови како привремени сместувалишта за туристи, велат дека ги намалуваат цените за луксузни изнајмувања во шик населби и ги ублажуваат очекувањата на сопствениците.
„Понудата е таа, но немаме толку голема побарувачка колку што мислевме“, вели Омар Менири, шеф на париска компанијата за изнајмување. „За жал, во моментов не е на ниво со она на што се надевав“.
Агентите не се единствените разочарани од возбудата. Многу станодавци ги огласија своите станови, само за да увидат дека малку луѓе се подготвени да платат.
Натали Гарцин, копретседател на фирма за недвижности, вели дека ги намалила цените на половина од она што првично го барале сопствениците, но станала и поселективна за она што го огласува.
„Земаме само многу убави станови кои се во совршена форма“, вели Гарцин, „со нова постелнина и вкусни украси. Преговараме со сопствениците за тоа како да ги поставиме цените“, додава таа.
Луксузните примарни резиденции од 100 квадратни метри (1.100 квадратни стапки) моментално бараат околу 10.000 евра неделно, според податоците споделени од повеќе компании за недвижнини. Некои пред неколку месеци чинеле 20.000 или 30.000 евра.
Од средината на април, две третини од вкупно достапните ноќевања во апартмани со четири и пет спални во Париз за време на Игрите сè уште беа достапни, според давателот на податоци за краткорочно изнајмување AirDNA. (Податоците на компанијата одразуваат повеќе конвенционални платформи за изнајмување како Airbnb и Vrbo.) Просечната цена што се плаќа за овие имоти е 1.108 евра по ноќ – маржа од 15 отсто во однос на просечните цени резервирани за две недели. За огласите што остануваат нерезервирани, просечните достапни цени за време на олимпискиот период одразуваат маржа од 35 отсто во споредба со две недели претходно.
Во Барнс, само 10 до 20 отсто од портфолиото на компанијата е за изнајмување, а повеќето резервации се финализирани во јануари, според Бенџамин Брјост, директор за изнајмување во регионот на Париз.
„Гледаме големо забавување“, вели Брјост, надевајќи се дека напливот на резервации што ги очекуваше во април сепак ќе се случи во мај.
Некои експерти предупредија дека сегашните списоци би можеле да продолжат да слабеат, бидејќи повеќето добредојдени посетители во Париз резервираа сместување пред една година, кога ги добија своите билети за Олимпијадата. Исто така, постои ризик луѓето да ги откажат своите резервации ако видат дека цените се намалуваат и најдат нешто поевтино.
Кристоф Уврие, шеф на филијалата Бретеј, го стави својот дом – стан од 150 квадратни метри во близина на плоштадот Европа во 8-миот арондисман – на Airbnb минатиот јули, надевајќи се дека ќе оствари профит за време на Олимпијадата. Набргу потоа беше изнајмен за време на Игрите.
„Во тоа време, луѓето велеа дека можете да изнајмите по три пати поголема од нормалната цена, но мојата сопруга и јас решивме да ја удвоиме“, вели Оврие. „Видовме луѓе кои котираат по апсолутно луди цени затоа што мислеа: „Зошто да не јас?“
Но, за многу сопственици на луксузни куќи, трошоците за подготовка на нивниот стан за туристите едноставно нема да бидат вредни ако треба да ги намалат цените, оставајќи ги експертите да шпекулираат дека целосно ќе се откажат од опцијата пред да ги намалат трошоците за изнајмување.
„Тоа се клиенти кои се доволно добри за да си дозволат воопшто да не изнајмуваат“, рече Баптист Албот, раководител во компанијата за недвижности. „Никој не сака да изнајмува за 5.000 евра неделно. И онака одат на одмор и не им е грижа дали е под кирија или празен“.
.webp){kind=icon}
