За стан во Центар, куќа со базен во Бардовци, но растат цените и на плацовите

Стан во Центар или куќа на периферија? Според податоците на Агенцијата за катастар на недвижности на Македонија, најскапиот стан во третиот квартал од оваа година е продаден во општина Центар. За 91 квадратен метар купувачот платил 280.000 евра. За слична сума, според огласите за продажба на недвижности, во скопско Бардовци се продава куќа од 270 квадратни метри, со 600 квадрати двор и со базен.

Статистиката покажува дека во периодот од јули до септември од сите трансакции со недвижности, најголем дел биле станови, 32 отсто, следни се трансакциите со земјоделско земјиште. Уделот на куќите во вкупните трансакции изнесува 14 отсто.

Статистиката уште покажува колкава е разликата во цените за куќи и за станови. Од вкупно 18,8 милијарди денари (над 305 милиони евра) што биле свртени на пазарот со недвижности во третото тримесечје, над 8,5 милијарди денари (140 милиони евра) биле потрошени за станови. За куќи се потрошени 3,7 милијарди денари (60 милиони евра), а со тие пари се купени дури 200.000 квадратни метри повеќе во споредба со становите.

Во Битола во третиот квартал биле продадени повеќе куќи од станови. Нови сопственици добиле 71 куќа и 68 стана. Во Скопје бројките се многу во корист на становите. Имено, за три месеци биле продадени 1.092 стана и само 252 куќи.

Поскапуваат и локациите за изградба на куќи

Сепак, трендот се менува. Младите, особено во Скопје, притиснати од рекордната цена на становите, лошата инфраструктура, загадениот воздух и проблемот со отпадот, сѐ повеќе бараат простор за изградба на куќи на периферијата на градот.

Но големата побарувачка веќе почнува значително да ги зголемува цените и на локациите за изградба на куќи. На атрактивните локации, како Водно, Нерези и Бардовци, плацовите се продаваат по цените што надминуваат и 200 евра за квадрат.

Од агенциите за недвижности со кои разговаравме ни рекоа дека зголемена побарувачка има за Сопиште поради тоа што е многу блиску до центарот на градот, но цените тука во последниот период се во пораст и сега за квадратен метар се плаќа најмалку 80 евра.

Во моментов плацови подготвени за изградба на куќи има во реонот на Волково, каде што цените се во опсег од 35 до 70 евра.

Намалување на цената на комуналиите

Сериозен трошок при изградбата на куќа се комуналиите, кои во поатрактивните општини достигнуваат и до 100 евра за квадрат. Некои од општините нудат поволности за младите брачни парови кога станува збор за овие давачки.

Конкретно, скопската општина Кисела Вода го укина плаќањето на комуналиите за младите парови до 40 години што градат куќи. Поранешниот градоначалник на Кисела Вода, избран за градоначалник на Скопје, Орце Ѓорѓиевски најави дека оваа мерка ќе важи и на територијата на градот Скопје.

„Младите брачни парови до 40 години, без друг имот, ќе добијат до 100 проценти ослободување од комуналиите при изградба на куќа за домување. За општините што веќе донеле ваква одлука, како Кисела Вода, ослободувањето ќе изнесува 100 отсто, а за другите општини – 60 проценти, односно за делот што му припаѓа на градот Скопје“, ветуваше Ѓорѓиевски во кампањата.

Државен проект „Купи куќа за млади“

Поддршка за младите да дојдат до сопствен дом е планирана и со програмата за работа на Владата. Проектот наречен „Купи куќа за млади“ треба да овозможи младите по пристапни цени да можат да купат или да изградат куќа.

Сличен проект се реализираше пред повеќе од една деценија. Тогашната влада на ВМРО-ДПМНЕ го почна проектот „Купи куќа, купи стан“, кој беше наменет за млади луѓе и за семејства. Преку овој проект, од банките беа подигнати кредити во висина од над 73 милиони евра, а субвенциите што ги исплаќа државата изнесуваат 18 милиони евра.

Тогаш, во рамките на овој проект почна и продажбата на локации за изградба на куќи во населбата Јака во општината Илинден. Проектот предвидуваше изградба на 500 семејни куќи на државно земјиште, кое се продаваше на јавни аукции со почетна цена од едно евро за квадратен метар. Во моментов таму живеат над 300 домаќинства, а инфраструктурата во населбата сè уште не е целосно довршена.