Цените на становите во Дубаи допрва ќе растат, вилите се распродадени

Цените на становите во Дубаи веројатно ќе продолжат да растат следната година, откако веќе пораснаа за 20 отсто во 2024 година, што претставува продолжение на неуморното закрепнување што започна по пандемијата, соопштија од „Најт Френк“ (Knight Frank).

За целокупниот пазар се очекува вредностите на резиденцијалните недвижности да пораснат за 8 отсто следната година, додека за луксузните недвижности ќе пораснат за 5 отсто во просек, се наведува во новиот извештај на брокерската куќа.

Досегашниот пораст на цените во емиратот веќе создаде многу милионери. Најмалку 95.000 од 530.000 продадени дома во Дубаи од 2002 година сега вредат повеќе од милион долари, проценува извештајот.

„Денес недвижност од милион долари е навистина просечната цена за фамилијарен дом, што покажува колку се зголемиле вредностите во последните четири и пол години“, рече Фаисал Дурани, шеф на истражувања за Блискиот Исток во „Најт Френк“.

Побарувачката за недвижности во Дубаи е во пораст бидејќи управувањето на владата со пандемијата и нејзините либерални визни политики привлекоа многу странски купувачи. Луксузниот сегмент на пазарот на недвижности во емиратот - вклучувајќи ги и вилите на вода на вештачките острови - има корист од приливот на богати инвеститори. Меѓу нив има Руси што сакаат да ги заштитат своите средства, криптомилионери, банкари што бегаа од строгите ограничувања за време на ковидот во Азија и богати Индијци што бараат втор дом.

Дубаи имал драматични циклуси на бум и пад во минатото, но аналитичарите гледаат помалку ризици овој пат поради правилата што ги зголемија авансите и бидејќи повеќето купувачи се крајни корисници, вели Дурани.

„Движењата се многу различни во овој циклус и не гледаме шпекулативна активност. Нема ништо во податоците што сугерира дека се приближуваме до момент на криза“, рече тој.

Активноста на продажбата достигна рекорд во обемот на трансакции во првите три квартали годинава, надминувајќи го вкупниот број забележан за целата 2023 година, според извештајот. Продажбата во третиот квартал достигна рекордни 116,8 милијарди дирхами (31,7 милијарда долари).

„Најт Френк“ проценува дека ќе бидат изградени 300.000 дома до крајот на 2029 година, во обид да се искористи замавот на растечката побарувачка.

„Најголемиот двигател за пазарот е недостигот од домови за да се смести приливот на луѓе што се преселуваат во градот“, рече Дурани. „Населението расте без доволно достапни домови за да се одговори на растот, особено на пазарот на вили, каде што речиси нема ништо за продажба“.