Каматите на хипотекарните кредити во САД се искачија на 7,28 проценти

Каматните стапки за хипотекарните кредити нагло пораснаа до највисокото ниво од ноември 2023 година, дополнително оптоварувајќи го американскиот пазар на недвижности, кој веќе е попречен од високите трошоци за позајмување.

Просечната каматна стапка за 30-годишен кредит со фиксна камата се зголеми за 25 базични поени во однос на претходната недела, достигнувајќи 7,28 проценти, соопшти „Фреди Мек“ (Freddie Mac) во четвртокот. Ова беше најголемиот неделен пораст од октомври 2022 година. Пред една година, стапката изнесуваше 6,34 проценти.

Каматните стапки над 7 проценти силно влијаат врз побарувачката на пазарот којшто веќе е отежнат поради цените на домовите кои остануваат блиску до рекордните нивоа. Оваа комбинација го прави поседувањето дом недостапно за многу потенцијални купувачи, како и за оние кои сакаат да се преселат во помал простор.

„Навлегуваме во ситуација каква што не сме виделе со години“, изјави Бред Кејс, главен економист во Хомс.ком (Homes.com). „Станува збор за психолошки момент: како ќе реагираат купувачите? Дали ќе се навикнат на каматна стапка од 7,25 проценти или ќе се повлечат?“

Повисоките каматни стапки за станбени кредити ги поттикнуваат продавачите на домови да ги намалуваат цените. Според податоците на „Риелтор“ (Realtor.com), бројот на договори за продажба во тек (pending sales) опаднал за 4,1 проценти во септември во споредба со истиот месец претходната година, додека уделот на огласи со намалени цени се зголемил на највисокото септемвриско ниво од 2018 година.

„На пазарот има повеќе достапни домови отколку пред една година“, изјави Џејк Кримел, виш економист во „Риелтор“. „Но, важна е причината за тоа подобрување. Тоа се случува бидејќи побарувачката опаѓа како одговор на повисоките трошоци за позајмување, а не затоа што нов бран продавачи нагло се појавува на пазарот.“

 

Како и секогаш, пазарот на недвижности е локален. На најактивните пазари, особено во делови од североистокот и средниот запад на САД, понудата на домови е толку мала што продавачите сè уште ја имаат предноста. Сепак, на пазарите со голема изградба на нови објекти, како Хјустон и Денвер, станува сè потешко да се најдат купувачи. „Ќе видиме значителни разлики меѓу локалните пазари и пазарните сегменти“, изјави Лиза Стуртевант, главен економист во „Брајт МЛС“ (Bright MLS). „Купувачите кои се почувствителни на висината на каматните стапки – вклучително и оние што купуваат дом за првпат и оние со умерени приходи – ќе се воздржат од купување или ќе се повлечат од пазарот во поголем број отколку купувачите со повисоки приходи.“

Тоа би можело да доведе до пад на цените на домовите од почетната и средната класа, додека луксузниот сегмент на пазарот останува стабилен, додаде таа.

Ова повлекување се одразува и врз бројот на барања за станбени кредити. Здружението на банкари за станбени кредити (Mortgage Bankers Association) оваа недела објави дека неговиот индекс за купување, кој ги следи барањата за кредити, опаднал за 4,3 проценти и го достигнал најниското ниво од април 2025 година. Индексот на здружението за рефинансирање паднал за дополнителни 8,7 проценти, продолжувајќи го трендот на опаѓање што трае уште од средината на август.