Цените на недвижностите во Дубаи паѓаат првпат по постпандемискиот бум

Странските инвеститори и добро ситуираните иселеници помогнаа да се трансформира пазарот на недвижности во Дубаи во еден од најжешките во светот. Сега вредностите паѓаат за првпат од глобалната пандемија, бидејќи регионалниот конфликт влијае врз побарувачката.

Индексот на цени на домување составен од „Валустарт“ (ValuStrat) падна за 5,9 отсто во март во однос на претходниот месец, при што вреднувањата го забележаа првиот пад од 2020 година, според консултантската компанија со седиште во Дубаи, која ја користат некои од најголемите банки во земјата. И покрај тој пад, показателот е на нивото од пред шест месеци.

Одделот за земјиште во Дубаи не одговори на барањата за коментар.

Податоците укажуваат на непосредното влијание на конфликтот врз недвижностите во Дубаи, кој е дел од Обединетите Арапски Емирати. Градот се потпираше на својот статус на даночен рај за да привлече иселеници и странски капитал на својот пазар на недвижности - прилив што помогна цените на домовите да закрепнат од долг пад и да пораснат за повеќе од 70 отсто од 2020 година.

Тој раст сега е под притисок од геополитичките превирања. Земјите од Арапскиот Залив го почувствуваа главниот удар од одмаздата на Иран за нападите на САД и Израел што започнаа кон крајот на февруари. Тие се соочија со илјадници ракети и дронови во текот на неколку недели, пресретнувајќи најголем дел од нив. Претходно месецов започна кревко примирје, но планираните мировни преговори пропаднаа неделава.

Вредноста на продажбата на станбени објекти во Дубаи падна за речиси една петтина, на 37,2 милијарди дирхами (10,1 милијарди долари) во март во однос на претходниот месец, според РЕИДИН (REIDIN), истражувачка и аналитичка фирма што ги анализира податоците од Одделот за земјиште во Дубаи. Бројот на трансакции се намали на околу 13.000 од речиси 16.000 во истиот период.

„Пазарот нема веднаш да се врати на нивото од претходно и мислиме дека ќе има омекнување на цените“, изјави Луис Хардинг, главен извршен директор на брокерската куќа „Бетерхоумс“ (Betterhomes) во Дубаи. „Очекуваме побарувачката да биде погодена затоа што постои можност населението да не расте со истото темпо како во последните години, во време на значителен број нови завршени објекти.“

„Бетерхоумс“ и „Валустарт“ велат дека падот во март можеби бил дополнително засилен од фактори како верски празници и едни од најобилните врнежи во Обединетите Арапски Емирати во последните децении. Сепак, Хардинг се подготвува за „слаб и предизвикувачки“ летен период за трансакциите.

Во последниве години Дубаи се обидува да се трансформира во помалку транзитна дестинација. Поттикот за доделување долгорочни златни визи резултираше со прилив на странци што го направија градот свој дом - што се очекува да ја зајакне отпорноста на пазарот.

Компаниите за недвижности котирани во Дубаи веќе закрепнуваат од падовите забележани по почетокот на војната на 28 февруари. Акциите на ЕП (Emaar Properties PJSC), најголемиот инвеститор во Дубаи, пораснаа за околу 16 отсто од најниското ниво кон средината на март.

„Сè уште има ликвидност на пазарот“, изјави Катралнада Бингати, извршен директор на инвеститорот БХ (Binghatti Holding Ltd.), за телевизијата „Блумберг“ минатиот месец. „Однесувањето на пазарот сè уште изгледа релативно стабилно.“

Во 2009 година Дубаи беше доведен до работ на несолвентност по падот на пазарот на недвижности предизвикан од колапсот на пазарот за продажба „на зелено“, каде што домовите се продаваат пред да бидат изградени.

Тој сегмент од пазарот сега внимателно се следи, бидејќи бара силна доверба од странските инвеститори во долгорочната перспектива на градот, изјави Метју Бејт, основач и извршен директор на советничката и брокерска фирма „Блекбрик“ (BlackBrick).

Пазарот за продажба „на зелено“, кој учествува со речиси три четвртини од трансакциите во Дубаи, забележа пад на вкупната вредност на продажбата од околу 13 отсто во март во однос на претходниот месец, според РЕИДИН.

Сепак, Сахил Кхосла, извршен директор на СОХО (SOHO), инвеститор што гради луксузни згради во Дубаи, изјави дека не е загрижен за драматичен пад.

„Има нервоза на пазарот и продажбата ‘на зелено’ прва ќе настрада бидејќи е шпекулативна“, рече Кхосла. „Но не сме загрижени дека пазарот на недвижности ќе доживее драматичен колапс, бидејќи има повеќе крајни корисници од кога било досега, а сите попусти што ги гледаме доаѓаат по огромен раст на вредностите во последните пет години.“

Иселениците сочинуваат повеќе од 85 отсто од населението на Обединетите Арапски Емирати. Агентите за недвижности во Лондон, Монако и Марбеља пријавуваат зголемен интерес од богати жители на Блискиот Исток што сакаат да изнајмат или купат недвижности, објави „Блумберг њуз“.

„Трендот за март се очекува да продолжи и во април, со омекнување на условите за трансакции како што дополнително се тестира довербата на инвеститорите“, изјави Метју Грин, раководител за истражување за Блискиот Исток и Северна Африка во компанијата за недвижности ЦБРЕ (CBRE Group Inc).

Компаниите исто така ќе мора да се справат со повисоки трошоци за градежни материјали доколку Ормускиот Теснец остане затворен подолго време, изјави основачот на ДП (Danube Properties), Ризван Саџан, во неодамнешно интервју.

Со промената на расположението, истакнати инвеститори одржаа состаноци со инвеститори за да ги намалат стравувањата од потенцијален недостиг од ликвидност.

И понатаму се најавуваат нови проекти, при што инвеститорите објавуваат планови за изградба на стотици дома. 

Некои фирми нудат стимулации за да ја одржат побарувачката, како што се пониски почетни плаќања.

„Очекував продажбата да биде пониска во ваква ситуација, но сепак гледаме продажба“, изјави Имран Фарук, извршен директор на СД (Samana Developers). „Потребно е малку повеќе време за да се продаде, но продажбата се случува со купувачи од Обединетите Арапски Емирати, како и од Египет и Индија.“