Главна тема

Девет јадрански острови бараат нови сопственици

Автор: Uroš Božin

28 март 2024, 06:30

Дали знаевте дека можете да купите и остров?

Проверивме кои острови моментално се продаваат и какви се нивните цени

Најголем дел од нив е во Хрватска, но најскапо е во Црна Гора

Девет јадрански острови бараат нови сопственици

Depositphotos

Uroš Božin

Летото доаѓа. Некои размислуваат за својот викенд на море, но што кога би имале свој остров? Во моментов има девет острови достапни во регионот Адрија. Цените се движат од еден до сто милиони евра. Се продава и еден од најпознатите хрватски острови, каде што папараците ги забележаa познатата пејачка Бијонсе, кошаркарот Мајкл Џордан и мултимилијардерот и сопственик на „Амазон“, Џеф Безос.

Недопрена природа, звук на море, мирис на борови, песна на штурци и тивко ветре... далеку од метежот. Чувства што обземаа многу морнари во минатото, а денес ги обземаат посетителите на Јадранот. Ненаселените острови отсекогаш ја разгорувале фантазијата. Дали знаевте дека можете да купите остров? Има доста од нив достапни низ целиот свет. На продажба не се само острови на Карибите, Полинезија или Грција, туку и поблиску - во регионот Адрија.

Проверивме кои острови моментално се продаваат, какви се нивните цени, колку се, каде се наоѓаат и што имаат да понудат. Поседувањето остров изгледа како совршен имот, барем во теорија, но не е толку едноставно како што изгледа. Во не толку далечно минато, продажбата на остров се сметаше за срамна продажба на имот во Хрватска. Меѓутоа, оттогаш, некои хрватски острови добија нови сопственици.

На што треба да обрнете внимание?

Пред да се понуди островот на пазарот за потенцијални приватни купувачи, тој мора да им биде понуден на државата, градот и општината. Не смее да му се продава на приватен купувач по пониска цена од онаа што ѝ била понудена на државата. Во 2006 година Хрватска усвои закон што ѝ дава право на првенство. Државата се откажа од правото на првенствено купување за островите што моментално се на продажба. На помалите острови не е дозволена градба. Не е дозволено да се градат дури ни столбови за чамци или пешачки патеки. Како што изјави за „Вечерњи лист“ еден агент за недвижности, најмногу што можат да направат е да изградат пловечка дива или монтажен објект доколку се занимаваат со земјоделство.

Што може да се изгради на островите и дали има исклучоци? Хрватското министерство за државен имот одговори дека локалната администрација одлучува што може, а што не може да се гради. По исклучок, градба е дозволена доколку основате семејна фарма, која многумина често ја користат за изградба на куќа, пишува порталот „Морски“ (Morski.hr). Земјоделското земјиште е наменето за земјоделство и затоа на него може да се градат само земјоделски објекти. „Постојни објекти може да се реновираат“.

Што може да се изгради?

„Ако станува збор за стара градба, тогаш може да се направи реконструкција“, објаснува Јасминка Билишков од агенцијата „Билишков некретнине“. „Помалите острови се недоволно развиени. Старите згради може да се реконструираат. На малку поголемите острови е можно да се изгради семејна фарма. Тоа значи маслинарник, лозје, потоа можете да добиете дозвола за градба од 400 квадрати над земја и илјада квадратни метри под земја“. Таа додава дека тоа мора да е поголем остров.

Колкав е интересот за хрватските острови? Агентката вели дека има интерес. „Имаше некои познати имиња на пејачи и актери, но тие се откажуваат бидејќи не сакаат да градат фарма, туку вила во медитерански стил, што сè уште не е дозволено. Повеќето од малите острови се во сопственост на државата. Помалку од 20 проценти од нив се во приватна сопственост“, додава таа.

Во Хрватска има вкупно 1.244 острови, островчиња и заливи. „Државата сè уште не одлучила да дава концесија за островите на 20, 50 или 90 години, како што е на пример во Грција“. Се надевам дека ова би можело да биде модел што во иднина би се усвоил во Хрватска. „Дури 80 отсто од островите се во државна сопственост“.

Ако барате осаменост на пуст остров, тоа не е загарантирано. Крајбрежјето или крајбрежниот појас не е приватна сопственост, така што таму не е дозволена градба. Не можете ни да им го спречите пристапот на посетителите, бидејќи брегот е јавно добро. Не смеете да спречите посета на плажите, слегување на патници или пловење во близината на островот.

Цени од 47 евра за квадратен метар

Островите што моментално бараат нови сопственици ги распоредивме по локација: од север кон југ. Цените почнуваат од еден до сто милиони евра. Најголемата површина има околу 300.000 квадратни метри, а најмалата околу 3.500. Цените за квадратен метар се движат од 47 до околу 330 евра. Некои од нив се веќе долго време на продажба, а интерес покажале светски естрадни имиња.

Се продава и мистериозен остров што се наоѓа во близината на националниот парк Корнати. Бидејќи неговото име и точната локација не се откриени, не го вклучивме во прегледот. Во огласот само напоменуваат дека е делумно обраснат со ниска вегетација и дека има 184.000 квадратни метри. Сопственикот не ја открива цената, бидејќи сака да остане анонимен.

Хрватските острови привлекуваат познати личности

Одамна се продаваа два острова кај Мали Лошињ. Станува збор за островите Оруда и Палакол, кои заедно имаат 400.000 квадратни метри. Се продаваа како комплет. На поголемиот има бунар, а на помалиот урнатини од византиска палата. Како што ни објасни Јасминка Билишков, островите во моментов не се во понудата. Пред многу години се зборуваше дека Берни Еклстоун бил заинтересиран за островот, но поради административни пречки или поради тоа што не можел да изгради вила, се откажал од купувањето. Се зборува и дека принцезата Каролина од Монако и пејачката Бијонсе се заинтересирани за други хрватски острови.

Остров кај Камењак за 20,4 милиони евра

Прегледот го започнуваме со Истра, на најсеверниот остров. Се наоѓа во близината на Медулин. Лоциран е источно од полуостровот Камењак. Многу туристи го посетуваат островот со брод или со организиран превоз. Вкупно има околу 162.000 квадратни метри, од кои се продаваат 102.000 квадрати. Целиот остров има 1.634 метри крајбрежје. Највисокиот дел на островот е на 22 метри надморска височина. Поголемиот дел од островот - 124.682 квадратни метри - е во сопственост на семејството Федел, додека остатокот е во сопственост на државата.

Дел од островот се продава повеќе од пет години. Ненаселен е. Како што изјави Мауро Федел за порталот „Истра 24“ (Istra24.hr), на островот не може да се гради, туку само во постојниот габарит. На заштитената северна страна на островот има гостинска куќа со површина од околу 300 квадратни метри. Во исто време на островот има и помала куќа од 40 квадратни метри, која е изградена пред 1968 година.

Островот Средњи за шест милиони евра

Во Задарскиот Архипелаг на продажба е островот Средњи (Сридњи). Се наоѓа на околу 700 метри западно од островот Ижа. Тој е ненаселен, има површина од 128.106 квадратни метри и е класифициран како пасиште. Должината на брегот е 1,8 километар. Највисоката точка на островот е 33 метри. На север од островот има мал залив, до кој има остатоци од стара камена куќа, која била изградена во 19 век. Според продавачот, куќата има приземје и кат, а двата ката имаат по 60 квадрати.

На островот има стара шумичка со 15 маслинови дрвја, опкружена со камен ѕид. Островот е обраснат со диви растенија, борови, смрека и други мали грмушки. Се продава целиот остров во сопственост на повеќе од десет поединци. Како што може да се види од земјишната евиденција, на островот не е дозволена градба. Продавачот во огласот вели дека е дозволена градба.

Огласен е на 6,6 милиони евра, а во понов оглас на друга агенција за недвижности на 6,225 милиони евра. Трета агенција за недвижности го рекламира островот за 6,7 милиони евра.

Се продава дел од еден од најпознатите хрватски острови

Од Истра пловиме појужно, каде што во близина на Задар доаѓаме до најпознатиот остров во нашата рецензија. Најчесто островот бил во сопственост на галеби и зајаци, а повремено и на магариња, кои сопствениците ги носеле таму. Тогаш бил познат „само“ како Галешњак. Неколкупати го привлекуваше вниманието поради дупката на јужната страна, на која во минатото неколкупати заринкаа јахти на неискусни туристи.

Пред околу 15 години тој стана еден од најпознатите хрватски острови. „Гугл мапс“ откри дека она што изгледа како обичен остров има облик на срце. Оттогаш е познат како остров на љубовта и љубовниците. Се наоѓа помеѓу градот Турањ и островот Пашман. Дел од островот, кој е во сопственост на неколку семејства од островот Пашман, веќе подолго време е на продажба.

Според земјишниот регистар, островот има вкупна површина од 141.514 квадратни метри. Се продаваат повеќе од 40.000 квадратни метри или добра третина од островот. Околу 30.000 квадратни метри земјиште е едно парче и има повеќе од 500 метри крајбрежје. Како што Силвестро Кардум, претставник на продавачите, изјави за „Ројтерс“ во 2023 година, во последните години на островот се закотвиле јахтите на пејачката Бијонсе, бизнисменот Џеф Безос и на кошаркарот Мајкл Џордан.

Во 2023 година делот се продаваше за 10 милиони евра, а денес бараат 13 милиони евра. Според земјишните регистри и просторните планови на Општина Пашман, на земјиштето во моментов не е дозволена градба. Во огласот е наведено дека е можно да се изгради семејна фарма на три хектари. Можна е изградба на 400 квадратни метри надземни и илјада квадратни метри подземни објекти. Во огласот се споменува и можност за изградба на вила или ресторан со складиште за маслинки, вино и други билки. Треба да може да се гради на делот од парцелата што се наоѓа помеѓу 120 и 140 метри од брегот. Колку точно земјиште се продава не е јасно.

Заинтересирани може да бидат инвестициски фондови и физички лица. Ако им се верува на пишувањата на некои медиуми, за островот е заинтересирана и Бијонсе, но таа го сакала целиот остров.

Вела Бисага со карпа

На помалку од 200 метри северно, во сенката на Галешњак, во Пашманскиот Канал, се наоѓа островот Вела Бисага. Овој остров, со вкупна површина од 25.781 квадратен метар, не го продава поединец од Пашман, дознаваме од земјишната евиденција. Еден хектар земјиште е дефинирано како шума, а остатокот како пасиште. Вистинската површина на островот е 17.119 квадратни метри, а должината на брегот е 497 метри, покажуваат податоците на Министерството за регионален развој и фондови на Европската Унија. Островот не е населен, а на него нема ниту згради. Други информации за островот не се споменати во огласот.

Островот моментално се продава за шест милиони евра. Иако соседниот остров Мала Бисага е населен и на него има куќа и базен, на Велика Бисага не е дозволена градба, што е потврдено и од земјишната евиденција. Островот вклучува и помал остров, кој се наоѓа на 30 метри северно. Класифициран е како карпа со површина од 1.454 квадратни метри и нема име.

Остров кај Примоштен за осум милиони евра

Следниот остров за продажба се наоѓа појужно, во близината на Примоштен. Станува збор за островот Смоквица, кој е оддалечен повеќе од 300 метри од брегот - полуостровот Радуча. Според земјишната евиденција, островот е во сопственост на загрепската компанија „Несос Олинта“.

Островот има приближно кружен облик и има 38.041 квадратен метар. Покриен е со шума и ниска вегетација. Брегот е долг 909 метри, а највисоката точка е на 15 метри надморска височина. Во огласот пишува дека на островот е дозволена изградба на зграда од 400 квадратни метри.

Во земјишните регистри пишува дека не се дозволува градба. Хрватските медиуми објавија дека компанијата планира да изгради ботаничка градина и светилник на островот. Поради близината на земјиштето, се наведува дека изградбата на водовод е прифатлива. Островот Смоквица е еден од првите хрватски острови што се продадени. Во 2002 година е продаден за девет милиони куни или 1,17 милион евра.

Мал остров во близината на Сплит

Најмалиот остров што моментално се продава се наоѓа во близината на Сплит. Мали Космаќ лежи до неговиот поголем брат Велики Космаќ во катастарската општина Винишче. Се наоѓа на околу 250 метри од брегот. Во огласот наведуваат површина од пет илјади квадратни метри. Во земјишната евиденција стои дека (без крајбрежниот појас) има 3.533 квадратни метри. Според тоа, тој е мал остров покриен со зимзелени грмушки и ниска вегетација. Слетувањето на островот е тешко поради острите карпи, а некои медиуми објавуваат дека дури е и невозможно. Бидејќи југозападниот дел на островот е речиси без вегетација, се чини дека е изложен на јужниот ветер.

На островот не е дозволена градба, така што земјата е погодна само за земјоделско одгледување. Островот се продава од 2016 година. Пред неколку години беше продаден за 700.000 евра. Во моментов цената е еден милион евра, велат од агенцијата за недвижности „Билишков“.

Остров со сопствен извор на вода

Се продава уште еден мал остров во јужна Далмација, во близината на Стон. Го носи името Вели или Велики Шкољ. Се простира на 21.677 квадратни метри. На него има борова шума и камена куќа, која е изградена пред 1968 година. На островот има и извор на вода за пиење. Како што наведуваат во рекламата, тој е идеален за глампирачко одморалиште или локација за свадби, за дегустација или посета на фарма со остриги.

Во случај на основање семејна фарма, треба да биде можно да се изгради уште една камена куќа со маслинка или други култури. Цената е одредена на 3,25 милиони евра.

Се продава остров во Црна Гора за сто милиони евра

Најомилениот остров го зачувавме за крај. Се наоѓа во најјужниот дел, во Црна Гора, во Которскиот Залив или веднаш до полуостровот Превлака и недалеку од градот Тиват. Има вкупна површина од 300.000 квадратни метри, а највисоката точка на островот е на 38,8 метри надморска височина. Најмногу е покриен со чемпреси, маслинови дрвја и друго зеленило. Островот Свети Марко, историски познат како Страдиоти, е ненаселен. Во летото 1962 година на островот изградија туристички комплекс од 300 кабини во полинезиски стил. Од почетокот важеше за популарно туристичко одморалиште, кое секојдневно го посетуваа илјадници посетители, при што беа вработени и до 200 луѓе од соседните области.

Денес островот е пуст, како и туристичките капацитети на него. Познат е по својата плажа долга речиси еден километар, а има пет заливи и пет гребени на јужната и југозападната страна.

Продавачот на островот не ја огласува конечната цена на веб-страницата, а според Нико Лаковиќ, партнер во црногорскиот „Сотби риалти“ (Sotheby's Realty), таа изнесува 100 милиони евра. Тоа го потврди и самиот продавач. Во летото 2023 година медиумите објавија дека островот Свети Марко е продаден за околу 80 милиони евра. „Тоа не е точно“, категорично демантираше директорот на компанијата „Свети Марко“, Роман Москвин, и објасни: „Во летото 2023 година цената беше 90 милиони евра, потоа поради високата инфлација ја зголемивме на 100 милиони“. Компанијата што ја застапува Москвин е сопственик на островот. Островот моментално е во индиректна сопственост на офшор-компанијата „Стала проперти“ (Stala Property Holdings), која е регистрирана во Хонгконг.

Што му нуди островот на купувачот? Од компанијата одговараат дека островот има можност за уредување за посебни намени на купувачот, како и можност за развој. „Урбанистичкиот план предвидува туристичко одморалиште со површина од 78.000 квадратни метри “, рече Лаковиќ. Во моментов на 20.000 квадратни метри е предвидена изградба на хотел со шест ѕвезди, казино и спа-центар. Во преостанатиот простор може да се сместат 100 бунгалови, 74 вили и услужни објекти, според веб-страницата.

Кои се потенцијалните клиенти? „Оние што ја ценат приватноста, но сепак да не се премногу оддалечени од општеството“, објаснува Москвин. „Купувач може да биде и компанија што се занимава со развој на недвижен имот и цели на богати клиенти, може да биде и инвестициски фонд што учествува во големи проекти за недвижности“, продолжува тој. За интересот за островот рече дека е доста константен, иако не го рекламира. „Имавме десетина потенцијални купувачи“.

Како и другите острови споменати во статијата, така и островот Света Марко се продава во лето. Со децении беше изнајмен од францускиот клуб „Мед САС“, порано познат како „Клуб Медитеран“.

Москвин ги споменува и островите на Карибите и Јужниот Пацифик што моментално се на продажба, но додава дека, според него, тие имаат „минимален потенцијал за развој без инфраструктура“. Острови со таква вредност ретко се наоѓаат на пазарот. Во моментов најдовме остров со соодветна цена во Тајланд, се продава за добри 117 милиони евра.