Неодамнешниот пораст на каматните стапки за хипотекарните кредити во САД ја доведе нивната достапност на најниско ниво во речиси четири децении. За трговците со имот, чекањето за какво било олеснување е ризично коцкање.
Ова беше тешка лекција. Минатогодишното забавување на цените на недвижностите донесе краток одмор од растот кој се случи по пандемијата, но тоа сега тоа заврши.
Сега, една од ставките во трошоците за позајмување се искачи на ниво кое не е забележано во повеќе од две децении, а Федералните резерви сигнализираа дека може дополнително да ги зголемат каматите, зголемувајќи го ризикот дека хипотекарните стапки би можеле да се искачат на осум отсто.
„Отпорноста на економијата и потрошувачите збуни многу луѓе“, рече Мелиса Кон, регионален потпретседател на „Вилијам Равеис“. „На почетокот на оваа година, луѓето предвидуваа дека ФЕД всушност ќе ги намали стапките до крајот на годината, но економијата го надмина овој амбиент со повисоки стапки“.
Стапките на хипотекарните кредити -пораснаа повеќе бидејќи ФЕД ја зголеми својата референтна стапка. Според записникот од состанокот во јули, креаторите на политиката забележале „значителни нагорни ризици за инфлацијата“, што укажува на уште поголеми зголемувања и натамошен нагорен притисок врз хипотекарните стапки.
Во четвртокот, просечната 30-годишна фиксна стапка на „Фреди Мек“ скокна на 7,09 отсто, највисока од 2002 година. „Здружението на хипотекарни банкари“ покажа дека просечната стапка на договор за 30-годишна фиксна хипотека се зголемила на 7,16 отсто во текот на минатата недела.
Некои купувачи со ниски кредитни оценки и висок коефициент на долг во однос на приход добиваат понуди во опсег од осум отсто, вели Кон. Кредиторите кои ги зголемуваат каматите, сега продолжуваат со надеж за рефинансирање кога стапките ќе паднат за една или две години, рече Кон.
Засега, потенцијалните купувачи се соочуваат со „многу измешани пораки“, според Бес Фридман, главен извршен директор на брокерството за недвижнини „Браун Харис Стивенс“. Потрошувачите не знаат дали ФЕД ќе продолжи да ги зголемува стапките или што друго е на хоризонтот, рече таа.
„Има значителна промена во економијата“, рече таа во четвртокот на телевизијата „Блумберг“. „Избегнавме рецесија, падна инфлацијата. Но, во однос на домувањето, сè уште сме во забавен пазар. Сè уште не сме излезени од шумата“.
Трансакциите за постоечките домови паднаа за речиси 19 отсто во јуни во однос на претходната година, покажуваат податоците на Националната асоцијација на агентите.
Ако стапките се зголемат, трошоците за позајмување може да истиснат повеќе купувачи, депресивните трансакции на крајот би можеле да ги намалат цените, вели Енди Волден, потпретседател за корпоративна истражувачка стратегија на „Блек Најт“. Но, секое намалување на побарувачката се судрира со скромните залихи, одржувајќи ги цените цврсти засега, рече тој.
Трошоците за хипотека се „тежок товар“, според Марк Занди, главен економист во „Мудис Аналитикс“.
„Се чини дека пазарот е неверојатно на работ во однос на стапките“, рече Занди. „Кога ќе достигнете плус седум отсто, пазарот станува мрачен. Достапноста на кредитите е далеку од дофат. Значи, цените на недвижностите ќе продолжат да паѓаат“.
.webp){kind=icon}
