Кина го укина прагот за хипотекарните стапки и ги намали минималните стапки на аванс за индивидуалните купувачи на станови, во својот најдрастичен потег досега за да го зајакне пазарот на недвижности.
Народната банка на Кина го намали минималниот параметар за учество за првото купување дом на 15 отсто, а за купување втор дом го намали на 25 отсто, се наведува во соопштението од петокот.
Силните падови на цените на недвижностите им додаваат итност на владините мерки. Официјалните податоци во петокот покажаа дека цените на недвижностите во април забележале најголем месечен пад во последните десет години. Вредноста на новите куќи е намалена за 0,58 отсто во однос на март, додека цените на постојните куќи се намалени за 0,94 отсто. Во споредба со претходната година, цените и на новите и на старите недвижности паднаа рекордно.
Потезите се најсилните политики што допрва треба да го подигнат опаѓачкиот сектор на недвижности во земјата. Креаторите на политиката внесуваат чувство на итност за ова прашање бидејќи официјалните податоци во петокот покажаа дека цените на куќите во април забележаа најсилни падови од месец на месец во последната деценија. Тоа се случува дури и откако беа применети низа дополнителни политики за помош на секторот.
„Ова е најопуштената политика на авансно плаќање досега во Кина“, рече Јан Јуеџин, истражувачки директор во институтот за истражување и развој на Кина „Е-хаус“. Тоа сигнализира дека централната влада навистина ѝ дава приоритет на побарувачката за купување домови.
Тоа означува нова фаза во владината кампања за справување со најголемиот застој на економскиот раст. Падот на имотот во Кина ја загрозува социјалната стабилност бидејќи протестите се зголемуваат, а непродадениот инвентар на станови лебди на највисоко ниво во последните осум години. Со прекин на градежните работи околу пет милиони луѓе се изложени на ризик од невработеност или намалени приходи.
Овој потег „е неочекуван и позитивен за акциите на имот“, рече Џеф Џанг, аналитичар во „Морнингстар“ во Хонгконг.
Индексот на имот на Шангајската берза се зголеми по изјавата, искачувајќи се дури за 3,2 отсто пред да намали некои добивки.
Bloomberg Mercury
Намалување на хипотекарните стапки
Вицепремиерот рече дека локалните власти треба да ги откупат или да ги повлечат земјишните парцели што се продадени но остануваат неактивни, како средство за олеснување на готовинскиот тек на програмерите.
Тој исто така ја нагласи потребата да се истуркаат таканаречените „три големи проекти“, кои вклучуваат прифатливи станови, урбано реновирање и јавна инфраструктура.
Кина почна да го намалува нивото на хипотекарните стапки на национално ниво во 2022 година и им дозволи на локалитетите што претрпеа најмногу падови да ги одредат своите минимални стапки. Таквите мерки доведоа до пад на просечната стапка на новоотворените хипотеки на 3,69 отсто во првиот квартал - најниско од почетокот на рекордот во 2009 година - но не успеаја да ја поттикнат побарувачката за купување.
Потезите треба дополнително да ги притиснат маргините на кинеските државни кредитори. Долготрајниот пад на имотот веќе ги намали нето-каматните маржи и ги зголеми лошите заеми.
Нето-каматната маржа на кинеските банки падна на рекордно ниско ниво од 1,69 отсто на крајот на минатата година, многу под прагот од 1,8 отсто што се смета за неопходен за одржување на разумна профитабилност.
Некои аналитичари велат дека сè уште е нејасно колку ќе бидат ефективни мерките во зависност од спроведувањето.
„Ефектите ќе зависат од тоа дали потрошувачите ќе прифатат“, рече Шен Менг, директор во инвестициската банка „Чансон“ со седиште во Пекинг.
.webp){kind=icon}
