Македонија меѓу земјите со највисок раст на цените на становите во Европа

Македонија е шеста земја во Европа според високиот раст на цените на становите во последните пет години. Ако растот на цените се приспособи на инфлацијата, земјава се искачува две места погоре, четврта е во Европа, покажуваат податоците на меѓународната веб-страница специјализирана за недвижности globalpropertyguide.com.

„Пазарот на недвижности во Македонија останува жив, поткрепен со силна побарувачка, раст на станбената изградба и поволни економски трендови, при што урбаните области бележат најсилен раст и највисоки вредности на имотите“, се наведува во извештајот за 2025 година.

Според оваа анализа на движењата на цените на недвижностите во земјава, цените лани се зголемиле за значителни 24,98 отсто во споредба со една година претходно. Ова претставува второ највисоко годишно зголемување на цените на недвижностите во последните години.

„Кога ќе се приспособи на инфлацијата, растот на цените останува силен, на 20,69 отсто во последниот квартал од 2025 година во однос на претходната година. Цените континуирано растат од првиот квартал во 2018 година и значително се забрзаа во последните четири години“, се наведува во извештајот.

Во регионот само Црна Гора има побрз раст на цените

За пет години цените на недвижностите во земјава се зголемиле за фантастични 98,17 отсто, а од земјите во регионот само во Црна Гора растот бил побрз.

Хрватска е четврта во Европа според растот на цените, а и покрај високите цени на станбениот квадрат во Србија, петгодишниот раст приспособен на инфлацијата изнесува 14,3 отсто.

Финска е единствена земја во Европа во која цените на недвижности во последните пет години паднале и номинално и приспособено на инфлацијата.

Рекордни цени за старите станови

Најскапиот стан, стара градба од само 41 квадрат, лани е продаден во скопската општина Аеродром. За него биле платени 166.500 евра.

Според годишниот извештај на Катастарот, во оваа општина е постигната и највисоката цена по квадратен метар за стар стан на државно ниво - 3.784 евра.

Само уште во скопски Центар лани е постигната максимална цена повисока од 3.000 евра за квадратен метар за стара градба.

Просечните цени и натаму се највисоки во оваа општина, а тука се продадени и најскапата куќа, со површина од 770 квадрати, во вредност од 1,5 милиони евра, и најскапиот деловен простор за 6.800.000 евра.

Во Центар има и најбрз раст на цената на новите станови, за над 30 отсто, но максималната сѐ уште не стигнала до 3.000 евра.

Најскапата гаража лани била продадена во Карпош - 20.000 евра за 12 квадратни метри.

Во 2025 година забави продажбата на станови

Во 2024 година за првпат беа свртени над милијарда евра на македонскиот пазар на недвижности, а лани растот се интензивира. Беа истргувани недвижности во износ од над 1.136 милиони евра, што е 12,8 отсто повеќе од 2024 година.

Близу половина или 48 отсто од оваа вредност се однесува на становите, и тоа во услови на забавување на продажбата на овој тип недвижност за 3,9 отсто на годишно ниво.

Сепак, и лани најмногу се тргувало со станови. Дури третина од сите реализирани продажби лани биле станови, уделот на куќите изнесува 13 отсто.

Прогнози - забавен раст или цени до 5.000 евра за квадрат?

Според Народната банка на Македонија, на почетокот на оваа година растот на цените на становите во Скопје забавил. На годишна основа растот изнесува 16,7 проценти, а само 0,1 процент во однос на претходното тримесечје.

Катастарот во извештајот од лани прогнозира дека до крајот на оваа година растот ќе биде умерен во услови на зголемен интерес за инвестиции.

Аналитичкиот тим на „Блумберг Адрија“ прогнозира двоцифрен раст и во текот на 2026 година.

Сепак, неодамна вицепремиерот и министер за транспорт и врски Александар Николоски предупреди дека е можна експлозија на цените на становите во Скопје доколку продолжи практиката на блокирање на донесувањето на новите урбанистички планови во општините.

„Јас ви гарантирам дека доколку продолжи практиката да не се носат детални урбанистички планови, цената во Скопје ќе биде над 5.000 евра по квадратен метар. Лесно е некој да каже – нека си живеат во нивните градови, но луѓето сакаат да живеат во Скопје“, изјави Николоски.

Според него,  не смее да се игнорира реалноста дека побарувачката за живот во главниот град е голема и дека доколку не се зголеми понудата на нови станови, ќе се зголеми социјалната нееднаквост.

„Ако нема доволно станови, ќе купуваат само тие што имаат најмногу пари, што ќе го наруши животот на граѓаните што веќе живеат во Скопје“, посочи вицепремиерот.