Кинеските купувачи на недвижности се враќаат на пазарот во Дубаи

Кинеските инвеститори постепено се враќаат на пазарот на недвижности во Дубаи, приклучувајќи им се на руските и другите меѓународни купувачи, кои веќе ги потиснале цените на недвижностите на рекордно ниво. Купувачите од азиската земја се удвоија на 8 отсто од вкупниот број во текот на првата половина на 2023 година, во споредба со 4 отсто до 2022 година, според извештајот на „ЦИ капитал“ (CI Capital). Во моментов вкупната продажба на недвижности е под врвот од 13 до 14 отсто, но кинеската побарувачка може да помогне да се засили пазарот за недвижности во Обединетите Арапски Емирати.

Русите беа најголеми купувачи, според мултинационалната компанија за развој на недвижности „Емаар“ (Emaar Properties), во текот на првиот квартал, и побарувачката останува силна, според авторката на извештајот, Сара Бутрос. „ЦИ капитал“ проценува дека продажбата на „Емаар“ најверојатно ќе достигне 33-34 милијарди дирхами (9,3 милијарди американски долари) оваа година, што е зголемување од десет отсто во споредба со 2022 година. „Миксот на националности што се наоѓаат во ’Емаар’ е важен, бидејќи компанијата дејствува како застапник на поширокиот пазар на недвижности во Дубаи“, рече таа, додавајќи дека инвеститорите имаат најголем удел на пазарот, со околу 30 отсто од сите продажби на домови пред изградба.

Пазарот за недвижности во Дубаи цвета, во контраст со трендовите во многу делови од светот, каде што вредноста на домовите падна поради зголемени каматни стапки и несигурни перспективи за раст. Тенденцијата на оздравување, која ја забележа седумгодишниот пад на цените, започна по пандемијата и беше поттикната од приливот на нови жители, како криптомилионери и банкари што се преселија од Азија, како и од богати Руси што сакаат да ги заштитат своите средства.

Во 2018 и 2020 година кинеските инвеститори беа на врвот на листата на купувачи на „Емаар“, но паднаа на петтото место во 2022 година поради строгите ковид-политики во Азија, кои ги ограничуваа патувањата. Со почнувањето на полабавите мерки, многумина сега се заинтересирани да ги инвестираат своите пари во странство.

Во текот на овој месец агенцијата за недвижности со седиште во Дубаи, „Алсоп & Алсоп“ (Allsopp & Allsopp), соопшти дека продажбата на недвижности на кинески граѓани се зголемила за 130 отсто во првата половина од годината, а плаќањето во готовина изнесувало 78 отсто од сите трансакции.

„Кинезите често ги извршуваат своите трансакции во готовина за недвижниот имот“, напиша во извештајот главниот финансиски директор Фалин Хуанг. „Тие имаат акумулирано доволно богатство пред да се преселат и инвестираат во странство, што им овозможува да плаќаат целосно во готовина и да уживаат во најбрзиот процес на трансакција“. Во април инвестициската банка „Морган Стенли“ (Morgan Stanley) процени дека враќањето на кинеската куповна активност на нивоата пред пандемијата може да додаде една милијарда дирхами на продажбата на „Емаар“ оваа година во споредба со 2022 година, без да се земе предвид дополнителна побарувачка.

„Со олеснувањето на ограничувањата за ковид во Кина, веруваме дека враќањето на кинеската побарувачка во Дубаи може да обезбеди дополнителна поддршка во 2023 година“, напиша аналитичарот Нида Икбал во извештајот во тоа време.

Во меѓувреме, Дубаи исто така предвидува дека воздушниот сообраќај од Кина ќе заживее во четвртиот квартал, што ќе го зголеми капацитетот на неговиот меѓународен аеродром, најпрометниот во светот.