Експертите на ПИМКО (Pacific Investment Management Co.) очекуваат повеќе неуспеси на регионалните банки во САД поради „многу високата“ концентрација на нефункционални кредити за комерцијални недвижности.
„Вистинскиот бран на неволји штотуку почнува“, вели во интервју Џон Мареј, шеф на глобалниот тим за комерцијални недвижности на ПИМКО.
Неизвесноста околу тоа кога Федералните резерви би можеле да ги намалат каматните стапки ги влоши предизвиците со кои се соочува секторот на комерцијални недвижности, каде што високите трошоци за изнајмување ги урнаа вреднувањата и предизвикаа неисполнување на обврските, оставајќи ги заемодавците заглавени со имоти кои тешко се продаваат. Спротивно на некои очекувања на пазарот, поголемите банки прво се ослободија од некои од нивните поквалитетни средства за да избегнат поголеми загуби, вели Мареј.
„Меѓутоа, како што растат проблематичните заеми поради рочноста, очекуваме банките да почнат да ги продаваат за да ја намалат изложеноста“, рече тој, додавајќи дека неговиот тим презел дел од ваквите заеми во САД во последните 18 месеци.
Превирањата особено се почувствуваа меѓу регионалните банки, зголемувајќи ја нивната изложеност во овој сегмент. Помалите банки продолжија да ги загрижуваат инвеститорите по колапсот на неколку од нив минатата година. Претходно оваа година, „УС Банкроп“ (US Bancorp), најголемата регионална банка по имоти, ги зголеми резервите за загуби од заеми во првиот квартал на 553 милиони долари.
Регионалните банки беа, исто така, единствените заемодавачи кои не бараа дополнителни аванси од должниците за комерцијални недвижности во последниве години, нагласувајќи ја нивната ранливост на пад на вредноста. Институциите кои земаат депозити се соочуваат со долг од 441 милијарда долари кој доспева за плаќање оваа година.
За поголемите банки, изложеноста на средствата не се очекува да предизвика системски неуспеси бидејќи нивното кредитирање на комерцијални недвижности е ограничено од кризата во 2008 година, рече Мареј. Но, неуспехот на должниците да отплатат значи дека тие се задолжуваат уште помалку во споредба со 2021 и 2022 година, додаде тој.
Друга област на која треба да се внимава се заемите од над 200 милијарди долари од американските должнички фондови кои доспеваат до 2025 година, вели Мареј. Многу од тие заеми беа издадени за време на највисоки стапки, во 2021 година, често со рочност од три години.
Менаџерите следат и како германските банки се справуваат со нивната изложеност на комерцијални недвижности.
„Комбинацијата на зголемени стапки и рецесиски притисоци создава реални предизвици за комерцијалните недвижности, како од перспектива на пазарите на капитал, така и од перспектива нивната основа“, рече Мареј.
.webp){kind=icon}
