Емисиите на ЦО2 нов товар за секторот недвижности

Инвеститорите во недвижности веќе погодени од високите каматни стапки сега се соочуваат со можност за значителни трошоци поттикнати од новите европски регулативи.

Сопствениците на имот ширум регионот ќе мора да инвестираат огромни суми во реновирање за да се осигурат дека нивните згради нема да испуштаат незаконски нивоа на јаглерод диоксид или да користат прекумерна количина на енергија, велат адвокатите кои го советуваат секторот.

Ситуацијата „предизвикува огромни проблеми“, рече Рори Бенет, управен партнер во канцеларијата за имот на „Линклејтерс“ во Лондон. Портфолијата што содржат енергетски неефикасни згради се соочуваат со „задачата да потрошат огромна сума капитал за да го доведат до нула, заедно со рефинансирање или реконструкција по највисоките каматни стапки што сме ги виделе со децении“.

Овој месец законодавците во Европската унија ја усвоија Директивата за енергетска ефикасност на зградите. Распоредувањето ќе биде постепено – ќе трае повеќе од една деценија – но сопствениците на имот кои заостануваат премногу, ризикуваат да бидат оптоварени со имоти кои повеќе не можат да се продаваат или изнајмуваат.

Директивата има за цел да ги принуди сопствениците на имот да преземат големи реновирање за да ги подобрат еколошките перформанси на зградите ширум Европа и да обезбедат дека блокот ги исполнува своите обврски од Парискиот договор. Засега, реновирањето во регионот ја намалува годишната потрошувачка на енергија за само еден отсто, според Европската комисија. За да ги исполни своите климатски барања, ЕУ вели дека сопствениците на имот мора да ги зголемат трошоците за реновирање за 275 милијарди евра (300 милијарди долари) годишно.

„Тоа се огромни суми на пари“, рече Бенет. „Реалноста е дека ќе има некои кои едноставно не можат да си го дозволат тоа или би избрале да не се усогласат со законодавната директива, а да се согласат да плаќаат казна, барем на краток рок, е полесно отколку да се потроши огромна сума од резервите“.

За инвеститорите во недвижности, новиот бран зелени барања дополнително ги зголемува последиците од повисоките каматни стапки. Ситуацијата почна да привлекува продавачи на краток рок, кои сега се насочени кон најслабите алки на глобалниот пазар на недвижности кој се бори на повеќе фронтови.

Новиот европски закон за енергетска ефикасност најверојатно ќе влијае на десетици илјади згради низ целиот регион. До 2033 година, сопствениците на имот ќе мора да реновираат една четвртина од најголемите згради во ЕУ кои трошат енергија. Котлите за фосилни горива се надвор од употреба, а зградите подготвени за соларни панели се новата реалност. И до 2030 година, сите нови згради мора да бидат без емисија.

Обединетото кралство, исто така, планира правила за да ги принуди сопствениците на имот да се вклучат во еколошки надградби. „Маунт Стрит“, компанија со седиште во Лондон која управува со европски заеми за недвижнини во вредност од 65 милијарди евра, проценува дека околу 70 отсто од комерцијалниот имот во Обединетото Кралство моментално има сертификат за енергетски карактеристики (EPC) од степен Ц или понизок. Ова подразбира претстојни големи надградби бидејќи планот на властите им дава на сите сопственици на згради до април 2027 година да постигнат оценка од најмалку Ц до април 2030 година, оценката на зградата не смее да падне под Б за да остане во функција.

Џим Гот, кој го води тимот за следење на средствата на „Маунт Стрит“, вели дека сегашниот предлог подразбира потреба да се инвестираат дури 150 милијарди фунти (189 милијарди долари).

„Ќе се мачите на многу места“, рече Гот. „Ако не ги исполните тие цели, станува практично нелегално да го изнајмите просторот. Тоа ќе влијае на капиталната вредност на зградата“.

Околу 60 отсто од магацинскиот простор во Велика Британија е на пат да не постигне рејтинг Б до 2030 година.

Што велат од „Блумберг интелиџенс“:

„Волуменот и бројот на извршени трансакции за спојување и преземања во европскиот сектор на недвижности се блиску до историски најниски нивоа“, напишаа Џероен Џулиус и Ник Беквит претходно овој месец.

Според податоците на Европската комисија, во ЕУ, околу 85 отсто од зградите биле изградени пред 2000 година. Поради нивната слаба енергетска ефикасност, тие се најголемите корисници на енергија во време кога фосилните горива сочинуваат две третини од изворите на енергија за греење и ладење. ЕУ сака емисиите во тој сектор да се намалат за 60 отсто до 2030 година.

Ваквите размислувања стануваат сè поважни во преговорите за инвестирање и процесите на донесување одлуки, рече Жан-Франсоа Ванденберг, специјалист за недвижнини во „Бејкер Мекензи“. Некои сопственици и менаџери на имот го прифаќаат новиот тренд, додека други се фокусирани на олеснување на обврските, рече тој.

Од друга страна, зградите кои се веќе зелени се побарани од кога било. На главните пазари во ЕУ, 22 отсто од канцеларискиот простор беше сертифициран како одржлив од средината на 2023 година, што е зголемување од 15 отсто од 2019 година, според консултантската куќа за имот ЦБРЕ. Други истражувања на ЦБРЕ покажаа дека кога се земаат предвид ефектите од големината на зградата, локацијата, староста и историјата на реновирање, зградите со зелена сертификација имаат премија за изнајмување од 7 отсто.

Побарувачката за зелени недвижности од најголемите компании во ЕУ моментално ја надминува достапноста за повеќе од 50 отсто, покажуваат податоците од ноември.

Бенет од „Линклејтерс“ рече дека редовно го повикуваат на состаноци каде што „минуваме часови разговарајќи за тоа што да правиме“.

Засега, на инвеститорите во недвижности им останува само да се надеваат дека економската ситуација ќе се подобри и ќе го ублажи ударот од регулаторниот шок што следува.

„Ако економското опкружување закрепне, каматните стапки ќе се намалат и тоа навистина ќе помогне во донесувањето одлуки“, рече Бенет. Тоа ќе им даде на инвеститорите во недвижнини „малку повеќе простор за дишење“.

Во моментов нема коментари за веста. Биди прв да коментира...

Остави коментар